با درود

1- با توجه به این که عمل حقوقی انجام شده از سوی زوجه/مادر، مصداقی از تصرف معنوی در مال مورد انتقال بوده و خود استیلایی بر آن نیافته است، در نتیجه عمل ایشان از شمول ماده 308 قانون مدنی و احکام غصب خروج موضوعی داشته و صرفاً در محدوده احکام معامله فضولی قابل تحلیل است.

2- هر چند یه کیفیت اغفال مادر اشاره ای نشده است اما با مفروض دانستن آن، به جهت آن که در انجام معامله فضولی قصد سوء وی احراز نمی شود، به جهت فقدان عنصر معنوی جرم، وقوع جرم انتقال مال غیر قابل منتفی است.

3- ملاک وجود سمت در معامله فضولی، زمان وقوع آن است نه بعد از آن. بنابراین، در صورت انتقال مورد معامله بعد از معامله فضولی به شخص فضول، صرف تملیک فی نفسه اجازه محسوب نشده بلکه به حکم ماده 254 قنون مدنی نیاز به اجازه فضول به عنوان مالک است.

4- مادر با تجویز آن معامله می تواند نسبت به مطالبه ثمن اقدام و یا با عدم تجویز معامله، ابطال آن را از دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول بخواهد.

با درود

1- با توجه به احکام معاملات فضولی به شرح مواد قانونی 247 الی 263 قانون مدنی، منشاء ایجاد حق رد معامله فضولی به علت فقدان سمت فضول از مالک مال ایجاد می شود و ارتباطی به میزان ثمن معامله که کمتر یا بیش تر از قیمت متعارف و روز باشد، ندارد.

2- به نحوی که از توضیحات شما استشمام می شود، به نظر می رسد احکام معامله فضولی با احکام تدلیس حقوقی موضوع مواد 416 الی 421 قانون مدنی مشتبه گردید، در حالی که این دو ارتباطی به هم ندارند.

3- در صورت انتفای انتقال مالکیت از وراث به همسر مرحوم، اینان باید دعوای ابطال معامله فضولی را علیه هر دو شخص خریدار و فضول اقامه کنند و الا قرار عدم استماع دعوی صادر می شود.

4- متأسفانه مقصود از عبارت «تجویز اولیه مخل به عدم تجویز بعدی نیست» گویا نبوده و به این جهت امکان اعلام نظر نیست.

با درود

قصد انشای طرفین از ارکان معامله در ماده 190 قانون مدنی بیان شده که فقدان آن با لحاظ مواد 191 و 195 این قانون موجب بطلان معامله است.

مع الوصف، در ارتباط با معامله فضولی، اعم از این که این معامله به جهت قصد انشاء فضول باطل باشد یا به علت عدم رضای مالک، چون دعوی ابطال از سوی مالک طرح می شود، باید علیه هر دو طرف معامله فضولی صورت گیرد.

با درود

بنده نیز از قدرشناسی شما که موجب تقویت انگیزه به اشتراک دانش و تجربیات حقوقی شخصی با اعضای انجام می شود، سپاسگزاری می نمایم.

مانا باشید.