با درود

1- انتقال گیرنده مال، قائم مقام ناقل آن محسوب و دارای همان حقوق و تکالیفی است که انتقال دهنده بوده است.

بنابراین، خریدار جدید قائم مقام فروشنده شده و آثار توافقات مالک فبلی بر وی تحمیل می شود، در نتیجه ادعای این که «قرارداد مشارکت بین خودتان بوده» بی اساس می باشد.

2- با توجه به عنوان صحیح «دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف»، استحقاق مالک/خواهان دعوی به اجرت المثل  از تاریخ تصرف می باشد که میزان آن به موجب نظر کارشناسی تعیین می شود نه از زمان مالکیت ملک مگر این که این دو زمان مقارن هم باشد.

توجه داشته باشید که براساس رویه قضایی:

• مطالبه  اجرت المثل ایام تصرف در اموال مشاعی نیازمند اثبات وقوع تصرف بر خلاف اجازه شریک است.
• در دعوی رفع تصرف عدوانی و مطالبه اجرت المثل، تصرفات خوانده در سال های متمادی و عدم تعرض خواهان در این خصوص، دلالت بر مأذون بودن متصرف داشته  زیرا اگر وی مخالف بوده می بایست به موجب اظهارنامه مراتب را به شریک خود اعلام می کرد در غیر این صورت قرار رد دعوی صادر خواهد شد.
• تعیین خسارت تأخیر تأدیه در خصوص اجرت الثمل ایام تصرف موضوعیت ندارد.

با درود

هر چند عمدتا دعاوی خلع ید و مطالبه اجرت المثل توأمان مطرح می شود لکن ممکن است مستقل از هم نیز طرح گردند.

اعلام نظر نسبت به تصمیم دادگاه در رسیدگی به دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاعی به کیفیت بیان شده، نیازمند مطالعه پرونده و تصمیمات اتخاذ شده است.

علت عدم تعیین تکلیف بقیه ملک مشاع در ید خواهان را باید در آن دانست که، در دعاوی مدنی تا زمانی که درخواستی مطابق مقررات از دادگاه نشود، رسیدگی و اتخاذ تصمیم در آن صورت نمی گیرد.

در صورت عدم پذیرش تقسیم نامه از سوی مالک جدید، می توانید دعوای تنفذ تقسیم نامه را اقامه و عنداللزوم مالک سابق را برای تصدیق آن به دادرسی جلب کنید.