[quote quote=79834]… دعوای مورد اشاره مربوط به عدم پرداخت مبلغ شارژ و هزینه های مشترک از قبیل هزینه آب و گاز مشترک است…[/quote]

با سلام

طرح دعوی در مرجع قضایی نیازمند وجود سمت خوهان است.

در ارتباط با قانون تملک آپارتمان ها و همچنین آیین نامه اجرایی آن، تنها مدیر ساختمان حق طرح دعوی «عدم پرداخت مبلغ شارژ و هزینه های مشترک» را دارد.

[quote quote=79835]در خصوص تشکیل مجمع نیز، مالکین در جلسات ساکنین مجتمع که همگی مستاجر هستن حاضر نمی شوند و این مسئولیت فعلاً توسط یکی از مستاجرین و به صورت جمع آوری هزینه ها از بعضی از واحدهای مجتمع انجام می شود.[/quote]

نظر به امتناع مالکین از تشکیل جلسه مجمع عمومی مالکین و متعاقب آن تعیین مدیر ساختمان و از آنجایی که این امتناع موجب تضرر مستأجرین واحدهای آپارتمان می باشد، ذیحق قلمداد و واجد سمت در دعوی محسوب شده و در نتیجه هر یک از آنان می تواند الزام مالکین را به تشکیل جلسه مجمع عمومی مالکین و تعیین مدیر ساختمان به منظور ایفای وظایف مصرحه در قوانین پیش گفته بخواهد.

با سلام

1- فراز نخست سئوال شما تا حدی مبهم است و مشخص نیست بعد از طرح دعوی و قبل از صدور حکم چه تفاوتی با قبل از اقامه دعوی دارد و تا زمانی که حکمی صادر نشده باشد، چه ضمانت اجرایی قابل اعمال است؟!

2- طرح هر گونه دعوی باید علیه خواندگان معین و مشخص صورت گیرد. تعیین هویت مالک واحد اشاره می تواند به طرق متعددی صورت گیرد که به نظر نمی رسد مشکلی در این خصوص وجود داشته باشد.

3- با توجه به نوع دعوای پیشنهادی در پاسخ قبل، به نظر نمی رسد عدم توانایی مدیریت خانم جوان، پیر مرد و یا مالک سارق مانعی در طرح آن ایجاد کند.

3- معین نیست نص کدام قانون باید اجراء شود؟!

لازم به تذکر است، در قسمت هایی از سئوالات ارسالی شما، جداسازی کلمات مستقل از هم رعایت نشده بود که اصلاح گردید، لکن در مراتب بعد، با توجه به «بند 5 ضوباط طرح سئوال در انجمن» به چنین سئوالاتی پاسخ داده نخواهد شد.

بنابراین، قبل از ثبت سئوال یا پاسخ در انجمن، بررسی دقیق نماید که عاری از نقص فوق باشد. در صورت ثبت نیز به مدت 10 دقیقه فرصت دارید با کلیک روی دکمه ویرایش، اصلاحات لازم را انجام و مجدداً ارسال کنید.