با سلام

اجاره نسبت  به مازاد سهم ورثه فضولی است.

شکایت تصرف عدوانی در فرضی که مستأجر جاهل به وضعیت  عین مستأجره باشد، باید به علت فقدان عنصر معنوی قرار منع تعقیب صادر شود.

توضیح شما در کیفیت اعمال ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک کشور مبهم است زیرا این ماده چند قسمت دارد و مشخص نیست که پاسخ استعلام متضمن کدام بخش از ماده است! هر چند با توجه به سئوال شما در تاپیک «مالک ملک از نظر دولت کیست؟» به نظر می رسد که تاکنون ملک در دفتر املاک ثبت نشده و سند به نام مورث صادر نگردیده است.

نظر به «رویه قضایی در  مالکیت شاکی خصوصی در جرم تصرف عدوانی» و با لحاظ آنچه در تاپیک «شرایط شکایت کیفری جرم تصرف عدوانی» بیان شد و فقدان سند مالکیت به نام موروث شاکیان، تصمیمات اتخاذ شده صحیح است.

ضمناً، برای جلوگیری از اصلاح عنوان پست توسط مدیران انجمن، باید عنوان انتخابی متناسب با متن سئوال باشد. برای آگاهی بیشتر به «بند 4 از قوانین طرح سئوال حقوقی در انجمن» مراجعه نمایید.

سلام

با توجه به توضیحات اخیر و فقدان مالکیت مورث، پاسخ همان است که در قبل بیان شد.

نسبت به پرونده شورای حل اختلاف، افتراء و … نیاز است تا اطلاعات دقیق تر از پرونده به همراه دلایل در توضیحات منعکس شود.

نسبت به دستگیری قضاوت بدوی و تجدیدنظر، مسلما به علت ارتکاب جرم عمومی است.

آقای جلال

ضابطه شناسایی مالک از نظر قانون ثبت اسناد املاک، با توجه به صراحت مواد 21 و 22 این قانون، مشخص است و هرگونه استدلال دیگری اجتهاد در مقابل نص خواهد بود.

در مورد تصمیمات دوگانه نیز پیش‌تر عنوان شد که نیازمند اطلاعات دقیق تر از پرونده، آگاهی از دلایل طرفین، استدلال مقامات قضایی و مستندات قانونی در آرای صادره است که تاکنون بیان نشد!

بدیهی است که به اتکاء توضیحات شما در سئوال اولیه – که در هر بار بحث، بخشی از واقع منعکس می گردد-  نمی توان پاسخی فراتر از آنچه تاکنون بیان شد، اقدام نمود.

برای اعلام نظر، لازم است متن استعلام و نظریه مشورتی شماره ۲۲۰۸/۹۵/۷ سال ۱۳۹۵ اداره کل حقوقی قوه قضاییه و همچنین متن دادنامه شماره ۹۹۰۹۹۷۶۹۹۰۷۰۰۷۳۱ – ۱۳۹۹/۷/۲۳ شعبه ۱۰۱ دادگاه کیفری دو شهرستان… را منتشر کنید.

سلام

با قولنامه یا مبایعه نامه دستی معامله ای آپارتمانی انجام شد در 11 خرداد 99 . در 8 تیر 99 در صفحه سوم بخش توضیحات هر گونه تحویل و هر نوع شرطی در همان بخش توضیحات حتما نیاز به امضا و اثر انگشت برای تایید می باشد. در صورتی که بخش توضیحات امضا ندارد از دو طرف لیکن خریدار با ارایه ان قرارداد به دادگاه کیفری  تصرف عدوانی و تخریب نموده.