خانه › انجمن مشاوره حقوقی › حقوق مدنی › عقد بیع › ضمانت اجرای شرط عدم فروش مبیع توسط خریدار › پاسخ به: ضمانت اجرای شرط عدم فروش مبیع توسط خریدار
با درود
نظر به ماده 234 قانون مدنی شرط صورت گرفته از نوع ترک فعل بوده که با توجه به حکم ماده 959 قانون مدنی از شروط صحیح محسوب می شود.
در صورت نقض شرط از سوی مشروط علیه، فروشنده می تواند از یکی از دو حق خود استفاده کند:
الف- با توجه به حکم ماده 239 قانون مدنی معامله با خریدار طرف معامله خود را فسخ معامله و درخواست ابطال معامله خریدار طرف خود با خریدار جدید را نماید.
به جهت وحدت منشاء میان دو دعوای فوق و ارتباط کامل میان دعاوی ذکرشده، طرح هر دو در ضمن یک دادخواست فاقد اشکال است اما هزینه دادرسی هر یک باید مستقلاً پرداخت شود.
ب- به حکم ماده 244 قانون مدنی از حق فسخ صرف نظر نموده و در صورت ایراد خسارت، در صورت اثبات آن بر اساس اصولی کلی قراردادها آن از خریدار معامله خود مطالبه کند.