زمان ارائه مستندات دعوی حقوقی

[AminDVM]

سوال من در مورد زمینی موروثی است در سمنان که 5 پلاک ثبتی دارد . وارث یکی از بستگان نزدیک می باشد.

پلاک یک فرعی سند دارد و مابقی سابقه ثبتی دارد ولی روند صدور سند به پایان ‌نرسیده بود و هنوز همان جور هست .

در تاریخ ۱۳۸۸/۳/۲ فقط ۵۰۰ متر مشاعی از هر یک از ۵ پلاک فروشنده از املاک موروثی ایشان ‌را طی یک بیع نامه خریدم و ثمن معامله طی یک جک پرداخت شد.

در تاریخ 1388/3/3 کل چهار پلاک ثبتی زمین بالا رو به صورت مشاع طی یک بیع نامه به مبلغ 35 میلیون تومان که نقدا پرداخت شد، خریدم.

درج پلاک پنجم که سند دارد از قلم افتاد. شاهدی هم امضا نکرد. من هم فراموش کردم به عنوان خریدار امضا کنم که البته چند سال بعد امضا کردم. فقط یک‌ نسخه از این بیع نامه هست که‌ نزد من هست. اسقاط کافه خیارات را هم‌ ننوشتی.

یک روز بعد یعنی ۱۳۸۸/۳/۴، یک وکالت بلاعزل با اختیار فروش بابت کل املاک موروثی فروشنده در سمنان را گرفتم و پلاک ها در وکالت درج نشد چون ۴ پلاک سند نداشت و پلاک دیگری هم اصل سندش دست فروشنده نبود.

در سال ۱۳۹۲ به استناد بیع نامه ۱۳۸۸/۳/۲ که فقط ۵۰۰ متر از هر یک‌ از این ۴ پلاک را شامل می شود، دادخواستی برای الزام ‌به‌ تنظیم سند علیه فروشنده دادم تا وضعیت ثبتی روشن ‌شود که به دلایل شکلی قرار رد دعوی خورد.

دعوای خلع ید علیه متصرفین زمین توسط من به وکالت از (وارث) فروشنده منتهی صدور حکم خلع ید شد. من به استناد وکالت بلاعزل وکیل دادگستری گرفتم تا دعوای خلع ید را مطرح کند

در خرداد ۱۴۰۰ صلحنامه ای بنام خودم به استناد وکالت بلاعزل مورخ ۱۳۸۸/۳/۴ تنظیم کردم که تاریخ همان خرداد ۱۴۰۰ ا دارد. در مقام اصیل دادخواستی دادم برای تقسیم همین زمین که به دلایلی شکلی رد شد. وکیل وارثین دیگر حاضر شد ولی اظهاری دال بر تایید یا انکار صلحنامه  مورد استناد من نکردند

در فروردین ۱۴۰۱ دادخواستی مبنی‌بر‌ الزام به تنظیم سند علیه مصالح ثبت شد

وارثین صلحنامه ای صوری تنظیم کردند به تاریخ ۲ ماه قبل از صلحنامه من که در خرداد ۱۴۰۰ تنظیم شده بود و مدعی شدند که موکل در وکالت بلاعزل به مورد وکالت قبل از صلحنامه من عمل کرده بوده و بنابراین ابطال صلحنامه من را خواستند.

درخواست کارشناسی کردم تا غیر واقعی بودن تاریخ صلحنامه صوری آنها مشخص شود ولی کارشناسی اول با ذکر محدودیت ها ی فنی کم و بیش صحت تاریخ صلح آنها را تایید و کارشناسی سه نفره گفت جعل است و کارشناسی ۵ نفره مثل کارشناسی اول نظر داد

چون بیع نامه ای از موکل خودم (مصالح در صلح صوری) دارم، می شود که الان یا در تجدید نظر ارایه کرد و یا در دعوای بعدی اگر به ضررم رای دادند یا این که نوشتن صلحنامه بنام خودم به معنی اقرار به اقاله بیع نامه ۱۳۸۸/۳/۴ می باشد؟

پیشنهادی برای رفع مشکل من در این پرونده دارید؟

لینک کوتاه مطلب     https://ghazavatonline.ir/?p=111512

[سیروس کبیری]

با توجه به داشتن مبایع نامه و وکالت بلاعزل، چه نیازی به تنظیم صلح نامه مورخ 1400 داشتید؟

لینک کوتاه مطلب     https://ghazavatonline.ir/?p=112142

[AminDVM]

به علت اینکه اسقاط کافه خیارات را در بیعنامه 1388 ننوشته بودم و نگران بودم که بیع نامه با بهانه دیگر باطل شود.

لینک کوتاه مطلب     https://ghazavatonline.ir/?p=112148

[سیروس کبیری]

اگر بیع نامه واقعی به نحوی که در سئوال بین کردید، واقع شده باشد، نگرانی که به عنوان انگیزه تنظیم صلحنامه بیان کردید، قابل اعتناء نبوده است.

در شرایط فعلی پرونده که اصالت صلحنامه بدرستی مورد خدشه قرار گرفته، کارشناسی به عنوان یکی از ادله اثبات این امر و در کنار سایر ادله موجود در پرونده در پایان رسیدگی قضایی نتیجه را مشخص خواهد کرد. ارائه مبایع نامه از سوی شما نیز در همین راستا مؤثر خواهد بود نه اثبات خلاف آن.

لینک کوتاه مطلب     https://ghazavatonline.ir/?p=112149

[AminDVM]

سلام
آیا تنظیم صلحنامه ،با اختیارات مندرج در وکالت، بنام خودم به اقاله بیع نامه مقدم بر آن تلقی نخواهد شد همچنان که در «شماره دادنامه قطعی 9009983730100350 تاریخ دادنامه قطعی 1395/05/31 از شعبه دیوان عالی کشور» منعکس شده است؟

لینک کوتاه مطلب     https://ghazavatonline.ir/?p=112328

[سیروس کبیری]

درود
رأی استنادی در پاسخ قبل شما مورد مطالعه قرار گرفت که از جهت ماهیت و شرایط قراردادی با قراردادهای پرونده شما تفاوت دارد، در نتیجه نمی توان بدون این وجه تمایز حکم دو پرونده را یکی دانست.
در پرونده شما آخرین قرارداد صلح است نه بیع که باید بررسی شود، اولا- آیا وکیل اختیار انجام صلح را داشته یا خیر. ثانیا- در صورت دارا بودن این اختیار، باید تعیین شود صلح در مقام کدامیک از عقد یا قرارداد واقع شده و براساس آن تأثیر صلح را در بیع های 2 و 3 خرداد 1388 مورد تحلیل قرار داد.
در هر حال، تحلیل حقوقی باید با بررسی اسناد تنظیمی قراردادها، استماع اظهارات طرفین و عنداللزوم شهود تعرفه شده، رسیدگی به دلایل آنان و در نهایت احراز قصد مشترک طرفین قرارداد در فرآیند رسیدگی های قضایی صورت گیرد.

لینک کوتاه مطلب     https://ghazavatonline.ir/?p=113125

[نویسنده]

نوشته‌ها