پاسخ های ارسال شده در انجمن
-
نویسندهنوشتهها
-
سلام دوست عزیز
این سوال من هم هست و متاسفانه جواب مشخصی بسته به شرایط آپارتمانها براش وجود نداره. در ساختمانی که ما توش هستیم، حدود سی تا دادخواست در این خصوص هست.
یکی از شعبات شورا اصلاً نوشته مسائل قانون تملک آپارتمان ها در خصوص هزینه های اجباری هست یعنی قبض های آب و برق و هزینه درخواستی اجباری نیست و قابل دریافت نیست.
شعبه دیگر نوشته، قانون تملک در ملک مشاع تفکیک نشده حکم نیست.
شعبه دیگر یک فاکتور عادی چهل میلیون تومانی بدون مهر و امضا به عنوان تمیزکاری نما از کسی که گفته سرایدار هست را، ادله تلقی کرده و حکم داده تا مالکین هزینه چهل میلیونی به سرایدار بدن
خلاصه این که، کلاً رویه و قانونی مشخصی وجود نداره و هر تصمیمی بخواهند میگیرن، میگن استنباط قضائی بعضی شعب شوراها، آدم های معمولی مثل من و شما هستن، اصلاً هیچ ایده ای از قوانین و حقوق ندارن!
لینک کوتاه https://ghazavatonline.ir/?p=67254 وکیل مرادی سلام
ممنون از پاسخ شما
من ملک مشاع تفکیک نشده را تخلیه می کنم و همش میفته دست خوانده و همه رو می سپرم به خدا،
البته بنده به اشتباه تصور می کردم اجرائیه را باید طبق تفسیر دادگاه تجدیدنظر صادر کرد، چون تجدیدنظر طبق همون تفسیر رای را تایید کرده و گرنه شاید تایید نمی کرد و تصور می کردم چون تجدیدنظر نوشته خلع ید مشاعی از پلاک ثبتی صادر شده دادگاه بدوی با همین تفسیر اجرائیه صادر می کنه که خب چنین نیست.
ممنون از پاسخگویی
لینک کوتاه https://ghazavatonline.ir/?p=67204 وکیل مرادی سلام
ممنون از پاسخ حضرتعالی
متاسفانه بی دقتی دادگاهها غیر قابل باور هست.
با مراجعه من مشخص شد، دادگاه تجدیدنظر حکم را تا انتها نخوانده و تصور کرده خلع ید مشاعی صادر شده و به همین خاطر هم در توضیحات حکم تجدیدنظر تفسیر اشتباه را نوشته وگرنه حکم بدوی کاملاً غلط است و بدون احراز مالکیت از آپارتمان، حکم خلع ید صادر کرده، به همین راحتی بدون ارجاع به کارشناس یک مالک را آواره اجاره نشینی کرده و مالک دیگر در ملک مشاع مانده است.
قاضی بدوی هم می گوید خواهان تقاضای خلع ید یک ملک مشاعی را کرده و ما خلع ید همان مالک را صادر می کنیم و می گوید به خلع ید مشاعی اعتقاد ندارد چون نتیجه حکم بیش از خواسته است و می گوید شما هم برو دفتر خدمات خلع ید خواهان را درخواست کن.
به نظرم رویه ای غیر منطقی است و فکر نمی کند در وضعی که چند ماه است کسب و کارم خوابیده و در گذران زندگی مانده ام، چطور باید پول وکیل و غیره بیاورم.
ممنون از پاسخ شما
لینک کوتاه https://ghazavatonline.ir/?p=67170 وکیل مرادی سلام
من واقعاً متشکرم از توضیحات کامل شما
البته، ایشان تقاضای خلع ید هم کرده و دادگاه بدوی خلع ید از آپارتمان ما را صادر کرد که ما اعتراض کردیم و سهمی که توش هستیم، حتی از سهم مشاعی ما کمتر هست اما دادگاه تجدیدنظر استان کردستان اظهار نظری نکرده و نوشته تقاضای تجدیدنظر خواهی در خصوص دادنامه ای که خلع ید مشاعی از پلاک ثبتی صادر شده است و رای بدوی تایید می شود، در حالی که رای بدوی خلع ید مشاعی از پلاک ثبتی نیست، فقط خلع ید از یک آپارتمان هست و این قضایای ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و مسائل مربوط که در تاپبک ها دیگر هست هم به ظاهر اشاره ای در احکام نشده.
البته اگر قضات محترم احیانا درد دل مردم را میخونن خواستم بگم، تبعات احکامی که ممکن هست سطحی و بدون تعمق صادر بشه برای خانواده ها ویرانگر هست، چرا باید کسی مالک باشه و در سهمی که برابر سندش هست، تصرف کرده باشه اما مجبور بشه در این اوضاع اجاره بهای نجومی که پرداخت آن برای خیلی ها رویا هست، مجبور بشه خونه خودش رو خالی کنه، آیا قضات محترم از اجاره بهای چند برابر حقوق متوسط در شهرهای کوچک که مکان اجاره ای هم به سختی پیدا میشه خبر دارن،
شراکت بین افراد هیچ وقت نمیتونه کامل باشه، شراکت بر مبنای اعتماد اولیه هست و همه چیز نمیتونه ثبت سند باشه و رسمی انجام شه و جزئیات حقوقی و قراردادهای ده صفحه ای داشته باشه.
اگر قرار باشه حرص و طمع یه عده بتونه حق زندگی رو از بقیه سلب کنه، اون قوانین قطعاً دارای مشکل هستند.
اگر قرار بر رعایت بند بند علم حقوق هست، هیچ ساختمانی یا به اتمام نمی رسه یا باید چند ده پرونده در سیستم قضائی به جا بزاره.
اون قاضی محترمی که در صدور یک رای چند جا غلط املایی و محتوایی داره، واقعاً چقدر وقت گذاشته روی اون پرونده که اینطوری رای میده؟!
لینک کوتاه https://ghazavatonline.ir/?p=66951 وکیل مرادی -
نویسندهنوشتهها